Частые вопросы

• Когда право собственности признаётся через суд?

  Когда право оспаривается или не признаётся и зарегистрировать его во внесудебном порядке невозможно. Необходимо доказать конкретное основание возникновения права.

  Связанная страница: Услуга «Признание права собственности на недвижимость»

• Можно ли просто аннулировать запись в ЕГРН?

  Обычно нет. Необходимо разрешить материальный спор: признать право, право отсутствующим, истребовать объект или применить последствия недействительности.

  Связанная страница: Услуга «Оспаривание права собственности»

• Чем оспоримая сделка отличается от ничтожной?

  Оспоримая признаётся недействительной судом, ничтожная недействительна независимо от признания, но для возврата недвижимости обычно требуется решение.

  Связанная страница: Услуга «Признание сделки с недвижимостью недействительной»

• Чем расторжение отличается от недействительности?

  Расторгается действительный договор из-за нарушения. Недействительность связана с пороком, существовавшим в момент сделки.

  Связанная страница: Услуга «Расторжение договора купли-продажи недвижимости»

• Когда задаток возвращается в двойном размере?

  Когда за неисполнение обеспеченного обязательства отвечает сторона, получившая задаток. Необходимо доказать письменное соглашение о задатке, существование обязательства и ответственность получателя за срыв сделки.

  Связанная страница: Услуга «Возврат задатка или аванса»

• Можно ли заставить продавца заключить основной договор?

  Да, если предварительный договор заключён, его срок не истёк без необходимых действий, объект определён, а покупатель готов исполнить свои обязанности. Иск о понуждении подаётся в течение шести месяцев со дня нарушения.

  Связанная страница: Услуга «Споры по предварительному договору»

• Можно ли заставить другого собственника выкупить мою долю?

  Общего права обязать сособственника купить долю нет. Возможны добровольное соглашение, продажа третьему лицу с соблюдением преимущественного права или компенсация в специальных случаях, предусмотренных статьёй 252 Гражданского кодекса.

  Связанная страница: Услуга «Споры о долях в недвижимости»

• Можно ли выделить долю в обычной квартире?

  Чаще всего квартира технически неделима на самостоятельные объекты. Закрепление комнаты обычно является определением порядка пользования, а не выделом доли.

  Связанная страница: Услуга «Выдел доли в натуре»

• Чем раздел отличается от выдела доли?

  При разделе общая собственность прекращается для всех участников, а при выделе отдельный объект получает один участник, тогда как у остальных общность может сохраниться.

  Связанная страница: Услуга «Раздел недвижимости»

• Можно ли принудительно выкупить любую небольшую долю?

  Нет. Суд применяет компенсацию без согласия только при совокупности условий: доля незначительна, реально не выделяется, а собственник не имеет существенного интереса в использовании имущества.

  Связанная страница: Услуга «Прекращение права общей долевой собственности»

• Можно ли устранить приостановление без суда?

  Да, если причина связана с документом, согласием, формой договора или техническим планом и её можно исправить в срок приостановления.

  Связанная страница: Услуга «Споры с Росреестром»

• Чем реестровая ошибка отличается от технической?

  Техническая допущена регистратором при внесении данных. Реестровая перенесена из межевого, технического плана или иного документа.

  Связанная страница: Услуга «Исправление реестровой ошибки»

• Может ли Росреестр самостоятельно снять арест?

  Нет. Росреестр погашает запись на основании документа органа или суда, которые наложили ограничение.

  Связанная страница: Услуга «Снятие ареста или запрета с недвижимости»

• Когда имеет смысл снижать кадастровую стоимость?

  Когда ожидаемая экономия по налогам, аренде или выкупной цене превышает расходы на оценку и юридическое сопровождение.

  Связанная страница: Услуга «Оспаривание кадастровой стоимости»

• Нужно ли согласовывать перенос ненесущей перегородки?

  Если изменение влияет на границы, площадь или внутреннюю планировку и требует отражения в техническом плане, оно подлежит согласованию.

  Связанная страница: Услуга «Перепланировка квартиры Екатеринбург»