Ипотечный калькулятор 2026

Ипотечный калькулятор в 2026 году

Ипотечный калькулятор позволяет рассчитать ипотеку: ежемесячный платёж, общую переплату и график платежей. Укажите сумму кредита, срок, процентную ставку и при необходимости первоначальный взнос и досрочные погашения. Калькулятор поддерживает аннуитетный и дифференцированный типы платежей.

Рассчитать ипотеку полезно перед обращением в банк: вы оцените, сколько платить по ипотеке каждый месяц и какую сумму составит переплата. Сравнивайте предложения разных банков, подставляя ставки и сроки. Досрочное погашение уменьшает срок кредита и общую переплату — в калькуляторе можно задать планируемые досрочные взносы по месяцам.

Результаты носят ориентировочный характер. Точные условия и график предоставит банк после одобрения заявки. Для подбора выгодной ипотеки и оформления заявки воспользуйтесь консультацией специалистов.

Сумма кредита, ₽

Срок кредита

Процентная ставка, %

Первоначальный взнос, ₽ (опционально)

Тип платежа

Аннуитетный Дифференцированный

Досрочные платежи (опционально)

Укажите месяц и сумму досрочного погашения. Можно добавить несколько.

Как рассчитать ипотеку

Введите сумму кредита (или стоимость жилья и первоначальный взнос), срок в годах или месяцах и процентную ставку. Выберите тип платежа: аннуитетный (равные платежи каждый месяц) или дифференцированный (убывающий платёж). Калькулятор рассчитает ежемесячный платёж, общую переплату и построит график. При необходимости укажите досрочные погашения — они уменьшат срок или сумму следующих платежей.

Типы платежей: аннуитет и дифференцированный

При аннуитетном платеже вы платите каждый месяц одну и ту же сумму: в начале срока в ней больше процентов, к концу — погашение основного долга. При дифференцированном основной долг гасится равными долями, проценты начисляются на остаток — первый платёж самый большой, последний самый маленький. Переплата при дифференцированном обычно меньше, но нагрузка в первые годы выше.

Формулы расчёта

Аннуитетный платёж: ежемесячный платёж = сумма кредита × (ставка/12) / (1 − (1 + ставка/12)^(−срок в месяцах)), где ставка — годовая в долях (например, 0,18 для 18%). Дифференцированный: платёж по основному долгу = сумма кредита / срок в месяцах; проценты за месяц = остаток долга × (ставка/12). Общая переплата = сумма всех платежей − сумма кредита.

Пример расчёта

Кредит 5 000 000 ₽ на 20 лет под 18% годовых, аннуитет. Ежемесячный платёж около 77 200 ₽, переплата около 13,5 млн ₽. При первоначальном взносе 1 000 000 ₽ кредит 4 000 000 ₽ — платёж около 61 800 ₽, переплата около 10,8 млн ₽. Досрочное погашение 500 000 ₽ в 12-й месяц сократит срок и переплату.

Досрочное погашение ипотеки

Досрочное погашение уменьшает остаток основного долга. По соглашению с банком можно сократить срок кредита (платёж остаётся тем же) или уменьшить следующий платёж (срок остаётся тем же). В калькуляторе досрочные суммы вычитаются из долга в указанный месяц, пересчитывается график — вы видите новый срок и переплату.

Часто задаваемые вопросы

Что такое аннуитетный платеж?

Аннуитетный платёж — равный ежемесячный платёж на весь срок. В начале срока в нём больше процентов, к концу — погашение основного долга. Удобен предсказуемостью суммы.

Чем отличается дифференцированный платеж?

Основной долг гасится равными долями, проценты на остаток. Платёж в начале срока выше, к концу снижается. Переплата обычно меньше, чем при аннуитете.

Можно ли уменьшить переплату по ипотеке?

Да: досрочное погашение, выбор дифференцированных платежей при возможности, сокращение срока при посильном платеже.

Как досрочно погасить ипотеку?

По условиям договора можно вносить средства в счёт уменьшения долга. Уведомите банк, внесите сумму по реквизитам; банк пересчитает график.

Как учитывать первоначальный взнос?

Взнос уменьшает сумму кредита: вы берёте в долг разницу со стоимостью жилья. Чем больше взнос, тем меньше платёж и переплата.

Другие калькуляторы

Калькулятор неустойки по договору — расчёт неустойки и пени.
Калькулятор процентов по ст. 395 ГК РФ — проценты за пользование чужими средствами.
Калькулятор госпошлины в суд — расчёт госпошлины по НК РФ.
Калькулятор срока исковой давности — проверка срока для подачи иска.
Калькулятор отпуска 2026 — расчёт отпускных по среднему заработку.
Калькулятор компенсации при увольнении — отпускные и выходное пособие по ТК РФ.
Калькулятор пени по ЖКХ — расчёт пени за просрочку коммунальных услуг.
Калькулятор банкротства физлица — проверка возможности банкротства по 127-ФЗ.
Калькулятор пенсии 2026 — расчёт трудовой, накопительной и социальной пенсии, прогноз на годы.
Штрафы за налоговые и бухгалтерские нарушения — размер штрафа для организации и ИП по НК РФ и КоАП РФ.
Калькулятор среднего дневного заработка — для командировок, простоя и приостановления работы.
Калькулятор больничного 2026 — пособие по временной нетрудоспособности.
Калькулятор НДС 2026 — выделить или начислить НДС.
Обязательства по аренде (ФСБУ 25/2018) — приведённая стоимость и процентный расход.
Калькулятор пособия по беременности и родам 2026 — расчёт декретных по 255-ФЗ.
Калькулятор единого пособия на детей в 2026 году — право на выплату и размер.
Обязательства по лизингу (ФСБУ 25/2018) — неявная ставка и график для лизингополучателя.
Калькулятор военнослужащего 2026 — расчёт денежного довольствия по контракту по 306-ФЗ.
Калькулятор пенсии военнослужащего в 2026 — расчёт пенсии за выслугу лет.