Частые вопросы

• Проверяете ли вы земельные ограничения?

  Да. Анализируются границы, вид разрешённого использования, сервитуты, охранные зоны, доступ к участку и соответствие зарегистрированных построек.

  Связанная страница: Услуга «Проверка юридической чистоты недвижимости»

• Когда безопасно передавать деньги продавцу?

  Обычно расчёты привязываются к государственной регистрации перехода права и выполнению дополнительных условий.

  Связанная страница: Услуга «Сопровождение купли-продажи квартиры»

• Что будет с незарегистрированной баней или пристройкой?

  Нужно определить, является ли объект капитальным и имеются ли основания для оформления. Покупка участка сама по себе не делает самовольную постройку законной.

  Связанная страница: Услуга «Сопровождение сделки с домом и земельным участком»

• Можно ли узаконить самовольный дом через суд?

  Только при выполнении условий статьи 222 ГК РФ, включая право на землю, соответствие обязательным требованиям и отсутствие угрозы жизни, здоровью и правам других лиц.

  Связанная страница: Услуга «Признание права собственности на недвижимость»

• Как запретить дальнейшую продажу объекта?

  Вместе с иском можно просить суд наложить арест или запретить регистрационные действия, обосновав риск затруднения исполнения.

  Связанная страница: Услуга «Оспаривание права собственности»

• Что происходит после признания договора недействительным?

  Обычно стороны возвращают полученное: недвижимость продавцу, деньги покупателю. Конкретные последствия зависят от обстоятельств.

  Связанная страница: Услуга «Признание сделки с недвижимостью недействительной»

• Какие недостатки считаются существенными?

  Неустранимые, требующие несоразмерных расходов или времени, возникающие повторно либо лишающие возможности использовать объект.

  Связанная страница: Услуга «Расторжение договора купли-продажи недвижимости»

• Вернут ли деньги при отказе банка в ипотеке?

  Зависит от договора. Если одобрение кредита прямо согласовано как условие сделки и покупатель выполнил необходимые действия, возврат вероятнее. Если риск финансирования безусловно возложен на покупателя, задаток может быть удержан.

  Связанная страница: Услуга «Возврат задатка или аванса»

• Передаёт ли предварительный договор право собственности?

  Нет. Он создаёт обязанность заключить в будущем основной договор, но сам по себе не передаёт недвижимость. Переход права требует основной сделки и государственной регистрации.

  Связанная страница: Услуга «Споры по предварительному договору»

• Можно ли получить компенсацию, если меня не пускают?

  Да, при доказанном препятствовании пользованию и наличии расчёта. Важно подтвердить требования о доступе, отказ передать ключи и рыночную стоимость пользования соответствующей частью объекта.

  Связанная страница: Услуга «Споры о долях в недвижимости»

• Кто оплачивает экспертизу?

  Предварительно расходы обычно несёт сторона, заявившая ходатайство, либо стороны по определению суда. После дела расходы распределяются с учётом результата.

  Связанная страница: Услуга «Выдел доли в натуре»

• Нужна ли экспертиза для раздела дома?

  При споре обычно требуется строительно-техническая экспертиза, которая определяет допустимые варианты, необходимые работы и стоимость частей.

  Связанная страница: Услуга «Раздел недвижимости»

• Когда прекращается право собственника доли?

  При принудительной компенсации право прекращается после фактической выплаты суммы, установленной судом, и последующей государственной регистрации.

  Связанная страница: Услуга «Прекращение права общей долевой собственности»

• Всегда ли Росреестр является ответчиком?

  Нет. Если спор касается права собственности или сделки, ответчиками обычно являются лица, чьи права оспариваются.

  Связанная страница: Услуга «Споры с Росреестром»

• Кто определяет правильные координаты?

  Кадастровый инженер готовит обоснование, а при споре суд может назначить землеустроительную экспертизу.

  Связанная страница: Услуга «Исправление реестровой ошибки»